A la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, seguro que te interesa saber los requisitos administrativos exigidos para abrirlo. Por esta razón y a fin de suprimir gastos y tiempo innecesario es mejor que consultes en el departamento de urbanismo de tu Ayuntamiento o te dejes asesorar por un profesional antes de firmar cualquier compromiso de compra o alquiler de un inmueble.
La licencia de apertura y actividad es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.
La licencia de apertura o actividad se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada.
Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.
Son dos trámites administrativos ligados entre sí. Mientras que la licencia de actividad está relacionada directamente con el desarrollo de la actividad, la licencia de apertura debe conceder el permiso para desarrollar dicha actividad en ese local. Podíamos comenzar diciendo que las licencias de actividad se clasifican en inocuas o clasificadas, dependiendo si son o no peligrosas o puede causar daños o molestias para el medio ambiente, personas o sus bienes.
La Licencia de Apertura
Para poder iniciar una actividad en un establecimiento, ya te avanzo que es necesaria una licencia de apertura municipal. Se trata de un documento expedido por el Ayuntamiento el cual acredita que un local es apto para el desarrollo de una actividad. Ya puede ser un local comercial, como una oficina, necesitarás este documento para poder iniciar tu actividad.
Todos aquellos locales comerciales que superen los 300 m2 deberán solicitar obligatoriamente una licencia de apertura de establecimiento, así como todos aquellos que puedan dañar al medio ambiente o al patrimonio histórico, que supongan un riesgo ambiental o que puedan perjudicar la seguridad o la salud públicas. Para todas las demás actividades que no cumplan las características, basta con realizar una Declaración Responsable.
¿Qué es una declaración responsable?
La declaración responsable es un documento firmado por el propietario del local (o en su defecto, una persona representante autorizada) en el que éste acredita el cumplimiento de la normativa actual ante la apertura de un local.
A pesar de que la declaración responsable es un trámite mucho más sencillo (y rápido) que la solicitud de licencia de apertura, es necesario que un especialista o profesional (un arquitecto o un ingeniero) acredite el cumplimiento de la normativa e idoneidad para el inicio de la actividad.
La información que se incluye en la declaración responsable, es la siguiente:
- 1. Datos identificativos del propietario
- 2. Información acerca de la actividad y localización del negocio
- 3. Firma del propietario o de la persona responsable de ello
Este documento demuestra que un local cumple con la normativa vigente para llevar a cabo una actividad profesional, es decir, que cumple con los aspectos técnicos, medioambientales, higiénicos y urbanísticos, y que está habilitado para que el desarrollo de la actividad no genere ningún riesgo o daño.
¿Qué tipo de licencias de actividad existen?
Las licencias son dos, la licencia express o declaración responsable y la licencia de actividad. La licencia express, creada para agilizar los trámites burocráticos de puesta en funcionamiento de los negocios comerciales. Dentro de las actividades inocuas hay algunas exentas de la licencia de actividad, siempre que su superficie de venta y exposición sea menor de 300 m² y estén recogidas en el anexo de la ley 12/2012. Haz click AQUÍ para más información.
Por eso, si tienes una actividad inocua la licencia de apertura es muy sencilla ya que sólo necesitaras hacer una comunicación previa a tu ayuntamiento adjuntando además un informe con plano visado por el colegio de arquitectos donde se afirma que cumples la normativa y ordenanza correspondiente. Así como el justificante de pago de tasas. En caso de ser necesario llevar a cabo algunas obras, se deberá solicitar la correspondiente licencia o comunicación previa si estás son de acondicionamiento.
