Uno de los grandes factores que más afectan a la planificación y viabilidad de una promoción inmobiliaria en Bizkaia es el tiempo de tramitación urbanística. Si bien la normativa establece ciertos plazos teóricos, la experiencia demuestra que los tiempos reales pueden diferir —y mucho— de lo previsto inicialmente.

En municipios grandes como Bilbao o Barakaldo, donde existe una mayor carga administrativa, los plazos pueden extenderse más allá de los doce meses para trámites como la aprobación de estudios de detalle o la concesión de licencias de obra. Por otro lado, municipios medianos o pequeños como Galdakao, Leioa o Mungia pueden ofrecer cierta agilidad, pero también se ven limitados por recursos técnicos más escasos.

Lo que nadie suele contar es que, más allá del tiempo legal, influyen enormemente factores como la rotación del personal técnico, la voluntad política, la presión vecinal o el momento en que se presenta el expediente (por ejemplo, en años preelectorales los procedimientos tienden a ralentizarse).

Tampoco ayuda la complejidad normativa. Un proyecto puede atascarse por detalles como informes sectoriales, afecciones ambientales o discrepancias en criterios interpretativos entre departamentos técnicos. En muchos casos, la falta de una figura que coordine todos los agentes implicados genera cuellos de botella difíciles de prever.

Por eso, una de las claves para minimizar los retrasos es anticiparse. Contar con una planificación realista del cronograma urbanístico, presentar expedientes completos desde el primer momento y mantener un diálogo continuo con el ayuntamiento puede marcar la diferencia entre una tramitación fluida y otra frustrante.

Otra estrategia eficaz es apoyarse en equipos especializados en gestión urbanística que ya conozcan los ritmos y requisitos de cada municipio. La experiencia acumulada permite prever incidencias, adaptarse a criterios técnicos concretos y generar confianza en la administración.

En definitiva, más allá de lo que dicen los pliegos o los manuales de procedimiento, la realidad es que el urbanismo avanza al ritmo de las personas, los consensos y las prioridades políticas. Entender esta dimensión humana del urbanismo permite tomar mejores decisiones y evitar sorpresas que pueden comprometer la rentabilidad del proyecto.

Promover en Bizkaia implica aceptar cierta complejidad administrativa, sí, pero también abre la puerta a proyectos sólidos para quienes sepan moverse con inteligencia en este terreno. Y en ese recorrido, conocer los tiempos reales es tan importante como conocer el suelo.