Vender un terreno no es lo mismo que vender un piso. Su valor no depende solo de los metros cuadrados, sino de muchos factores urbanísticos, técnicos y de mercado. En Grupo Iparbaiw te explicamos cómo saber si estás pidiendo el precio adecuado… o si podrías estar perdiendo dinero sin saberlo.
1. La ubicación lo es todo, pero no lo es todo
No es igual un terreno en Santutxu que uno en Galdakao. Pero además, ¿está urbanizado? ¿Tiene acceso rodado? ¿Hay servicios cerca?
2. La edificabilidad y la calificación urbanística
¿Se puede construir? ¿Cuántas alturas? ¿Qué uso está permitido: residencial, dotacional, terciario? Un terreno con más m² edificables vale más, pero esto lo determina el planeamiento municipal.
3. Estado jurídico y cargas
¿Tiene herederos? ¿Está libre de hipotecas o problemas de linderos? Si el terreno tiene problemas, se devalúa automáticamente.
4. Precio de referencia en zona y demanda real
Un terreno no vale lo que tú quieras, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar. Estudiamos operaciones similares y la demanda actual.
¿Tienes un terreno y no sabes qué precio pedir? En Grupo Iparbaiw te hacemos un estudio gratuito de su valor potencial.
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