Invertir en suelo y obra nueva en Bilbao: una decisión con visión.
En un contexto nacional marcado por el crecimiento sostenido del sector inmobiliario, Bilbao se consolida como una de las ciudades con mayor proyección para quienes buscan rentabilidad, estabilidad y control desde el origen. Los datos del primer trimestre de 2025 respaldan lo que ya muchos inversores intuyen: el suelo bien ubicado y la obra nueva de calidad se están convirtiendo en activos estratégicos para el capital exigente.
Un mercado en máximos históricos
El primer trimestre de 2025 cerró con 181.625 compraventas de viviendas en España, el nivel más alto desde 2007. El aumento interanual fue del 19,9 % y del 5,3 % respecto al trimestre anterior. Destaca especialmente el crecimiento de la vivienda nueva, con 41.956 operaciones (+34,4 % interanual), frente a las 139.669 de segunda mano.
Bilbao y el País Vasco mantienen precios sostenidos y de alto valor, con una media de 3.129 €/m² en la capital vizcaína. El índice de precios de viviendas repetidas (IPVVR) ha subido un 5,7 % en el trimestre y se sitúa casi un 19 % por encima del pico de 2007.
Suelo escaso, demanda sostenida
La tensión entre demanda y oferta es el verdadero motor de este mercado. Aunque las ventas crecen, el número de viviendas iniciadas sigue siendo limitado. Se visaron apenas 34.416 nuevas viviendas en el trimestre (+11,5 %), lo que no compensa el déficit acumulado. Según estimaciones, a España le faltan más de 400.000 viviendas nuevas para cubrir la demanda real entre 2022 y 2025.
En este contexto, adquirir suelo estratégico en zonas urbanas bien conectadas no es solo una buena inversión: es una posición de privilegio en un mercado cada vez más selectivo.
¿Por qué invertir ahora en obra nueva?
Mayor control: desde el diseño hasta los acabados, la obra nueva permite definir producto y márgenes.
Demanda real: los compradores buscan eficiencia, comodidad, calidad de materiales y servicios. Todo lo que una promoción nueva puede ofrecer.
Diferencial de valor: la vivienda nueva se vende hasta un 15 % por encima de la usada, y su revalorización es más sólida.
Seguridad jurídica y liquidez: la inversión inmobiliaria en obra nueva sigue siendo una de las más protegidas y valoradas por inversores institucionales y patrimonios privados.
Bilbao, nodo estratégico
Bilbao representa hoy un punto de entrada privilegiado para el inversor. Zonas como Santutxu, Irala, Deusto o Abando concentran demanda real, acceso a servicios, buena conexión y tejido urbano consolidado. Además, la colaboración público-privada y la estabilidad institucional del País Vasco ofrecen un entorno fiable y rentable.
En Grupo Iparbaiw trabajamos con promotoras, fondos y administraciones para desarrollar proyectos con impacto real. Porque construir no es solo edificar: es posicionarse en el momento exacto y en el lugar correcto.